Zillow es la página preferida por la mayoría de los consumidores de bienes raíces, ya sea para consultar el valor de su propiedad a través del "Zestimate" o para realizar su búsqueda de casas.
La mayoría de la gente busca casas de 3 recámaras y 2 baños, pero hay aspectos que no se pueden filtrar en Zillow. A veces, los clientes nos envían casas que encontraron en Zillow y se preguntan por qué nosotros, como agentes, no se las enviamos.
La respuesta es que cuando creamos una búsqueda basada en sus especificaciones, añadimos filtros que Zillow no tiene. Por ejemplo, si ustedes tienen un préstamo FHA, nosotros filtramos las casas en MLS que solo están recibiendo ofertas de compra de contado y no aceptan, o no califican para ciertos tipos de préstamo debido a su condición actual. Por ende, ustedes no reciben esas casas de nuestra parte porque no son financiables.
Otro ejemplo es cuando nos piden no recibir propiedades por las cuales tengan que pagar renta por el terreno. En MLS, podemos aplicar un filtro basado en cómo se obtendrá el título. Si quieren ser dueños del terreno, el filtro omite las propiedades que son "Lease Hold"; en otras palabras, omite las propiedades que implican pagar renta por el terreno de por vida. El terreno puede pertenecer a una comunidad específica, como las comunidades de trailers, o al gobierno y tener un lease de 100 años.
En conclusión, si se acostumbran a navegar la lista de casas que les enviamos, no perderán tiempo con opciones que ya fueron filtradas de acuerdo con sus necesidades y requerimientos específicos.